Реновация столицы Кыргызстана вызывает неоднозначную реакцию у горожан. Одни видят в ней шанс на обновление Бишкека, другие — угрозу утраты жилья и хаос из-за интересов строительных компаний. Какие риски скрываются за инициативой Госстроя, как это повлияет на инфраструктуру и комфорт жителей, и что думают эксперты.
РЕНОВАЦИЯ: ЧЕМ ВЫШЕ СИДИШЬ, ТЕМ БОЛЬНЕЕ ПАДАТЬ
Горожане, может, и обрадовались бы обновлению, если бы инициаторами реновации в столице Кыргызстана(Бишкек) не выступили Госстрой и строительные компании, где у каждого свой интерес.
Последних понять можно. В столице, если помните, действует мораторий на выделение земли. В общем, в центре Бишкека строить негде. Кроме того, сейчас ситуация складывается так, что у ряда стройкомпаний простаивают мощности, у других огромные кредиты в коммерческих банках. Выход нужно искать, и чем скорее, тем лучше. Как вариант, договориться с Госагентством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при кабинете министров КР (Госстрой).
В честности работы этой структуры можно было бы не сомневаться, если б не некоторые нюансы.
Так, в августе этого года в ведомстве предложили провести легализацию зданий многоэтажных и многоквартирных домов, самовольно возведенных на территории Кыргызстана. Как оказалось, всего по республике таких объектов 424, из которых 77 – многоквартирные жилые дома.
То есть кто-то на пустом месте пришел и без каких-либо документов выстроил дом, подключил его к коммуникациям, продал квартиры людям. И все это без ведома Госстроя и других контролирующих организаций? Когда же процесс заселения многоэтажек был закончен, вдруг выясняется, что возведение жилого дома никто не разрешал. Поверить в такое очень сложно.
Да и трудно предположить, что строительные компании, которые вбухали в стройку огромные суммы, возможно, взятые в кредит у банков, будут так рисковать, возводя объект непонятно где и не имея на то разрешения. Или все же было что-то другое?
Тут к месту будет напомнить, что в январе 2023 года из Госстроя за коррупцию уволены 47 сотрудников. Об этом тогда заявил будучи главой ведомства Нуртазин Джетыбаев. Он сообщил об этом на заседании парламентского комитета по транспорту, коммуникациям, архитектуре и строительству. По его словам, к ответственности также привлечены работники компаний-подрядчиков, которые в сговоре с должностными лицами Госстроя осуществляли незаконные действия.
Кроме того, спецслужбы выявили в ведомстве факты незаконного вывода бюджетных средств в особо крупных размерах. Выполнена сия операция была путем служебного подлога документов и составления фиктивного договора подряда должностными лицами управления капитального строительства по Чуйской области и департамента жилищно-гражданского строительства Госстроя.
РЕНОВАЦИЯ: ЛЕГЧЕ СНЕСТИ
И вот теперь руководство ведомства, репутация которого вызывает определенные сомнения, вдруг заговорило о реновации. Естественно, что люди испугались за свои жилища.
Кто даст гарантию, что она (реновация) будет проведена по закону и граждане не лишатся своей недвижимости? Тем более, как признался на пресс-конференции по итогам работы ведомства в 2024 году нынешний глава Госстроя Нурдан Орунтаев, «пока нет закона, регулирующего этот процесс».
Так если можно возвести дом без каких-либо разрешительных документов, то уж снести и того проще. Ломать не строить.
Нурдан Орунтаев, глава Госстроя Кыргызстана:
«Никто не будет покушаться на частную собственность. Мы намерены сделать так, чтобы было все обоюдно и выгодно для обеих сторон. Строительные компании будут договариваться с жителями домов о выкупе участка. Мы должны предоставить условия в двух формах. С вовлечением инвестиций и вовлечением государственного бюджета.
К примеру, инвестор приезжает и хочет купить участок по программе реновации. Он обращается в соответствующий орган и получает возможность выкупа. Он идет договариваться с жильцами, которые должны остаться довольными. То есть он выкупает жилье по рыночной цене или же предлагает другие условия. Далее он сносит старый объект и на этом месте строит дом».
СТРОИТЕЛИ — НА КОНЕ, А ЖИЛЬЦЫ — В ЯРМЕ
А если договориться со всеми не получится, как быть тогда? Кроме того, на первых этажах старых домов многие квартиры переделаны под коммерческую недвижимость. Вряд ли владельцы бизнеса захотят куда-то переезжать на окраину. Как быть с ними?
Идею реновации активно поддерживает мэр столицы. По его словам, город должен развиваться и расти ввысь. Впрочем, это неудивительно, ведь нынешний глава Госстроя Нурдан Орунтаев ранее занимал пост заместителя мэра Бишкека по вопросам муниципального имущества, землепользования и архитектуры. Ну как в данной ситуации Айбек Джунушалиев мог не поддержать бывшего подчиненного.
Айбек Джунушалиев, мэр Бишкека:
«Ремонт старых домов обходится столичному бюджету очень дорого. Их проще снести, а на их месте построить высотные здания. Поэтому работы по реновации должны быть. Я поддерживаю политику Госстроя. Они, конечно, пояснили свою инициативу: все это с согласия хозяина квартиры. Только потом что-то предпринимать необходимо».
Между тем, радея за рост города в высоту, ни мэрия столицы, ни Госстрой ни слова не упомянули о том, что так желанные ими многоэтажки должны же будут как-то обслуживаться в коммунальном смысле. Почему-то ни Айбек Джунушалиев, чьи решения, кстати, как главы столичной администрации не пользуются авторитетом у бишкекчан, ни Нурдан Орунтаев, ни строительные компании не представили своих вариантов, как будут решаться эти проблемы. Зато на них обратили внимание депутаты парламента.
Нурбек Сыдыгалиев, вице-спикер Жогорку Кенеша:
«Я не разделяю ваше мнение. Неправильно строить в Бишкеке новые дома. Если есть свободные земли, то выдавайте в Иссык-Ате или Сокулуке. Пусть там строят. Они хотят усилить пробки в центре? Если будут снесены трехэтажные дома, то на их месте будут высотки, где утроится население. Вот они пробки будут создавать. Я прошу вас, не давайте согласие строить там многоэтажки. Не хватит и мощностей ТЭЦ, я уже не говорю о мусорном полигоне. Бишкек не резиновый».
Опять же сейсмология. Землетрясения в нашем регионе никто не отменял. А слабые уже ощущаются близ Бишкека. Вдруг тряханет, хотя бы как в 1993 году? И куда будут высотки падать? На наши головы. Тогда как при Союзе категорически запрещали возводить в столице высотные здания.
Ну и, конечно, смог. При небоскребах воздух перестанет вообще вентилироваться. И тогда — не завалит, так задохнемся.
Эрлан СЕЙТЕКОВ
